【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】企業(yè)購(gòu)置總部辦公室使用需求高漲，內(nèi)湖廠(chǎng)辦市場(chǎng)再傳整棟交易喜訊。萬(wàn)海航運(yùn)繼2020年5月份委託信義全球資產(chǎn)管理公司向長(zhǎng)虹建設(shè)購(gòu)入內(nèi)科長(zhǎng)虹新世代科技大樓A棟後，2020年9月28日再以15.38億元購(gòu)入同社區(qū)B棟，兩棟合計(jì)總交易金額來(lái)到37.67億元。
 
總部地點(diǎn)需求增，全棟首選內(nèi)科舊宗
 
信義全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理，美國(guó)認(rèn)證商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資師CCIM歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉(zhuǎn)型豪宅進(jìn)一步壓縮市區(qū)辦公室供給，許多大型企業(yè)面對(duì)於未來(lái)有營(yíng)運(yùn)擴(kuò)編、或整合各地辦公場(chǎng)所需求，而在市中心頂級(jí)商辦嚴(yán)重短缺整棟標(biāo)的難尋下，內(nèi)科、南港，因此是企業(yè)持續(xù)移入的熱點(diǎn)。
 
依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)內(nèi)科土地開(kāi)發(fā)率，西湖段及文德段土地開(kāi)發(fā)率分別是92％及94％，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業(yè)者、建商及企業(yè)總部進(jìn)駐，土地開(kāi)發(fā)率近10年開(kāi)發(fā)率增加35％，目前開(kāi)發(fā)率已達(dá)84％。除萬(wàn)海集團(tuán)此次購(gòu)入長(zhǎng)虹新世代A/B棟外，如久林醫(yī)療、九和汽車(chē)、中華置地(賓士汽車(chē))、安傑科技…等近10家廠(chǎng)商企業(yè)總部也請(qǐng)領(lǐng)建照施工中。
 
捷運(yùn)東環(huán)線(xiàn)與汐止民生線(xiàn)加持未來(lái)發(fā)展
 
舊宗段因科技工業(yè)C區(qū)使用，容積率較低，且地塊規(guī)模適中，適合單一企業(yè)持有，加以新廠(chǎng)辦規(guī)劃新穎，一直是企業(yè)總部進(jìn)駐的熱門(mén)區(qū)域。萬(wàn)海此次購(gòu)入新世代大樓未來(lái)捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)Y35站與汐止民生線(xiàn)SB07站均在周邊，捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)東環(huán)段連結(jié)內(nèi)科與綠線(xiàn)(松山站)、藍(lán)線(xiàn)(永春站)、紅線(xiàn)(象山站)，未來(lái)增值性可期，因此也受許多企業(yè)青睞。
 
租金表現(xiàn)出色，金融資產(chǎn)業(yè)者搶先布局，未來(lái)仍為交易熱區(qū)
 
依據(jù)信義全球資產(chǎn)2020Q2季報(bào)統(tǒng)計(jì)，內(nèi)科廠(chǎng)辦收益率在2.5％以上，長(zhǎng)期而言在市區(qū)租賃外溢效果下，內(nèi)科在優(yōu)異的商業(yè)群聚機(jī)能、未來(lái)的交通建設(shè)效益下，後市可期，近年來(lái)吸引如臺(tái)灣人壽、新光產(chǎn)險(xiǎn)、中電開(kāi)發(fā)、宜進(jìn)實(shí)業(yè)、和安保代等金融傳產(chǎn)業(yè)者投入搶先布局，在低利環(huán)境下尋求固定收益與未來(lái)增值潛力。
 
面對(duì)全臺(tái)商辦、廠(chǎng)辦熱潮，除了傳統(tǒng)大型建商如長(zhǎng)虹、華固、興富發(fā)、宏普、遠(yuǎn)雄外，許多開(kāi)發(fā)商亦投入辦公/廠(chǎng)房產(chǎn)品熱潮。歐人彰副總經(jīng)理補(bǔ)充，企業(yè)遷移、新置廠(chǎng)辦之考量相當(dāng)專(zhuān)業(yè)，從法規(guī)面、機(jī)電整合、管理、員工與客戶(hù)、企業(yè)形象考量點(diǎn)甚多，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品之規(guī)劃與定位不同於住宅產(chǎn)品。從信義全球資產(chǎn)往來(lái)客戶(hù)深度溝通，可以預(yù)見(jiàn)將來(lái)產(chǎn)生更多量身訂製需求企業(yè)辦公室出現(xiàn)。